Wat wilden we bereiken?
Gemeentelijk Woningbedrijf Koggenland voorziet binnen de gemeente Koggenland in de woonvraag van woningzoekenden die niet terechtkunnen op de markt van koopwoningen en commerciële huurwoningen. In de praktijk zijn dit vooral de lagere inkomens met een (belastbaar) verzamelinkomen tot € 40.024 (prijspeil 2021). Ook de huisvesting van bijzondere doelgroepen, zoals statushouders, behoort tot de taken van het Woningbedrijf. Het aantal te huisvesten statushouders en de verwachte extra toestroom uit Afghanistan maken het uitvoeren van onze taak, met onze aantallen huurwoningen, steeds lastiger.
Het Woningbedrijf exploiteert daartoe een duurzame woningportefeuille met kwalitatief goede woningen om nu en in de toekomst te zorgen voor voldoende, betaalbare en duurzame woningen voor de verschillende doelgroepen.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
Verkoop en nieuwbouw
Het aantal huurwoningen in bezit van het gemeentelijk woningbedrijf is in 2022 licht afgenomen naar 803, dit door de verkoop van zestien aanleunwoningen in Berkhout. Deze aanleunwoningen maken onderdeel uit van een zorgcomplex van de Omring. Bij nieuwe verhuur werden de woningen als eerste aangeboden aan cliënten van de Omring. Het complex was toe aan een renovatie en de Omring wilde de woningen graag in eigendom hebben. Na onderhandeling over de prijs zijn we de verkoop in 2022 overeengekomen.
Normaal verkoopt het gemeentelijk Woningbedrijf vijf tot zeven woningen per jaar.
Er zijn in De Goorn elf sociale huurappartementen opgeleverd in 2022. De bouw van zes huurwoningen in Berkhout is in opdracht gegeven, de start van de bouw staat gepland in de tweede helft van 2023.
Verhuur
In 2022 zijn 59 woningen gemuteerd. De volgende doelgroepen hebben we een woning toegewezen:
Via Woonmatch West-Friesland:
- 39 woningen zijn gegaan naar reguliere huurders;
- 6 woningen zijn gegaan naar huurders die urgentie hebben aangevraagd en gekregen, dit betreft huurders met woonproblemen die niet door eigen schuld zijn ontstaan;
- 4 woningen zijn gegaan naar uitstromers, dit zijn huurders afkomstig uit intramurale (zorg)instellingen of detentie;
- 1 woning is gegaan naar een huurder die in aanmerking kwam voor de spoedzoekersregeling, dit zijn huurders die niet in aanmerking komen voor urgentie maar bijvoorbeeld wel een onhoudbare thuissituatie hebben.
Opgave vanuit de provincie:
- 9 woningen zijn gegaan naar statushouders.
Onderhoud en verduurzaming
In 2022 is er onderhoud uitgevoerd aan alle huurwoningen die daar conditioneel aan toe waren. Zo hebben 149 woningen een schilderbeurt gekregen en is in 52 woningen de cv-ketel vervangen voor een hybride cv-ketel.
Ook zijn de meeste huurwoningen van woningbedrijf Koggenland in 2022 voorzien van rookmelders en een CO-melder. De adressen die tijdens de uitvoering, na herhaaldelijke benadering geen thuis hebben gegeven, ontvangen in 2023 per post twee rookmelders met montage-instructies.
De verduurzaming van onze bestaande huurwoningen is gestart met het pilotproject van acht huurwoningen in Ursem. In de periode tot en met 2026 worden alle huurwoningen met een D-, E-, F- en G energielabel aangepakt.