Actuele prognose te verwachten resultaten totale grondexploitatie | ||||
(x € 1.000) | ||||
|---|---|---|---|---|
Grondexploitatie | Boekwaarde 31-12-2022 | Verwachte lasten (resterende looptijd) | Verwachte baten (resterende looptijd) | Verwacht resultaat 31-12-2022 |
Lijsbeth Tijs* | 670 V | 506 | 2.141 | 2.305 V |
Hofland II** | 1.107 V | 674 | - | 433 V |
De Tuinen | 157 V | 4.907 | 7.628 | 2.878 V |
Tuindersweijde-Zuid | 1.914 N | 5.824 | 11.100 | 3.362 V |
Avenhorn West | 1.669 N | 12.752 | 21.418 | 6.997 V |
De Omloop | 9 N | 843 | 1.029 | 177 V |
Het Veer | 46 N | 1.765 | 1.815 | 4 V |
1704 N | 27.271 | 45.131 | 16.156 V | |
* In 2020 heeft winstafdracht plaatsgevonden van € 800.000. Dit is verwerkt in de boekwaarde. | ||||
De grondexploitaties moet wettelijk minimaal één keer per jaar geactualiseerd worden. De gemeente Koggenland actualiseert de grondexploitaties twee keer per jaar. Eén keer voor de jaarrekening en één keer voor de zomernotitie. Wanneer bij een ontwikkeling grote en/of risicovolle wijzigingen worden voorzien, wordt de bijbehorende grondexploitatie tussentijds geactualiseerd.
De actualisatie van de grondexploitaties geven de volgende resultaten met prijspeil 1 januari 2023.
Actuele prognose te verwachten resultaten grondexploitaties | |||
(x € 1.000) | |||
|---|---|---|---|
Grondexploitatie | Aanvang exploitatie | verwacht resultaat per 1-1-2022 | Verwacht resultaat per 1-1-2023 |
Lijsbeth Tijs | 2007 | 1669 V | 2.305 V |
Hofland II | 2005 | 1247 V | 433 V |
De Tuinen | 2018 | 1501 V | 2.878 V |
Tuindersweijde-Zuid | 2019 | 1 V | 3.362 V |
Avenhorn West | 2021 | 2754 V | 6.997 V |
De omloop | 2022 | 179 V | 177 V |
Het Veer | 2022 | 10 V | 4 V |
7361 V | 16.156 V | ||
Algemeen
In 23 juni 2022 heeft het college nieuwe grondprijzen vastgesteld. De gemeenteraad is door middel van een memo op de hoogte gebracht. Door het verhogen van de grondprijzen wordt het begroot resultaat van de grondexploitaties De Tuinen, Lijsbeth Tijs en Avenhorn-West positief gewijzigd.
Lijsbeth Tijs
Het plan Lijsbeth Tijs is in 2007 in exploitatie genomen. In het plan zijn in totaal 106 woningen voorzien. De laatste fase is momenteel in ontwikkeling. De omgevingsvergunning voor 30 woningen is door de gemeente zelf aangevraagd. De grond is met omgevingsvergunning op de markt gebracht. De woningen gaan 1 e kwartaal 2023 in verkoop. De planning is dat de grondexploitatie eind 2024 kan worden afgesloten. Financieel is de grondexploitatie gezond.
Hofland II
Plan Hofland II is in 2005 in exploitatie genomen. In 2022 is de laatste bouwgrond verkocht en is gestart met de bouw van de laatste woningen. De woningen worden in 2023 opgeleverd. De planning is dat de grondexploitatie eind 2025 kan worden afgesloten. Financieel is de grondexploitatie gezond.
De Tuinen
Plan De Tuinen is in 2018 in exploitatie genomen. In het plan zijn circa 170 woningen voorzien. Fase 1 met 48 woningen is afgerond. Voor het vervolg wordt in 2023 het bestemmingsplan in procedure gebracht, wordt het restant bouwrijp gemaakt en de verkoop van de volgende fase in voorbereiding genomen. De looptijd van de grondexploitatie is tot 2033. De grondexploitatie is financieel gezond.
Tuindersweijde-Zuid
Plan Tuindersweijde-Zuid is in 2019 in exploitatie genomen. Het plan wordt ontwikkeld met de ontwikkelaar die in het gebied een grondpositie heeft. Voor de gezamenlijke baten en kosten heeft de gemeenteraad in december 2022 de grondexploitatie samenwerkingsverband Tuindersweijde-Zuid vastgesteld. Voor deel 1 van het plan is het bestemmingsplan in 2022 onherroepelijk geworden. Voor het overige deel van het plan is het bestemmingsplan in 2023 in procedure gebracht.
In 2022 is het plangebied groter geworden door de aankoop van Braken 10 (varkenshouderij). Hierdoor is ontwikkeling binnen de geurcirkel mogelijk geworden. In het plan zijn hierdoor circa 480 woningen voorzien. Het resultaat van de grondexploitatie is mede door de uitbreiding van het plangebied hoger geworden.
Avenhorn-West
Plan Avenhorn-West is in 2021 in exploitatie genomen. De grondpositie van de gemeente is versterkt door de aankoop van De Leet 40a en de achterliggende grond. De verwachting is dat de ontwikkeling in 2023 wordt opgestart met het opstellen van een stedenbouwkundig plan. Het resultaat van de grondexploitatie is financieel gezond.
De Omloop Zuidermeer
De raad heeft in september 2022 de grondexploitatie van de ontwikkeling De Omloop vastgesteld.
De ontwikkeling De Omloop Zuidermeer wordt geheel ontwikkeld in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) en bestaat uit 16 woningen. In 2022 is gewerkt aan een stedenbouwkundig plan. In 2023 wordt het bestemmingsplan in procedure gebracht.
Ontwikkeling Het Veer Avenhorn (vrijkomende schoollocatie)
In 2022 zijn de scholen gesloopt en het terrein vrijgemaakt voor ontwikkeling. In 2023 wordt het bestemmingsplan in procedure gebracht.In het plan zijn circa 44 woningen voorzien. Een deel van de woningen is in beeld voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Het resultaat van de grondexploitatie is financieel gezond.
Buitenplaats De Burgh
Plan Buitenplaats De Burgh is in 2013 in exploitatie genomen. In het plan zijn in totaal circa 300 woningen ontwikkeld. De laatste woningen zijn in 2022 opgeleverd. De grondexploitatie is 31-12-2022 afgesloten.
De ontwikkeling van Buitenplaats De Burgh is een samenwerkingsverband met de ontwikkelaar. Beide partijen hebben een belang van 50 procent in de samenwerking. Het resultaat van de gezamenlijke grondexploitatie wordt op basis van 50-50 verdeeld.
De totale winst voor de gemeente van deze ontwikkeling is € 1.030.052 .